【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市有一項執(zhí)行中的「2030未來城市計畫」，這份計畫從「綠色未來城」的概念出發(fā)，打破行政界線，從淡水河流域以及臺北地區(qū)周遭山嶽環(huán)境的關係，重新思考未來的新北市，採用「從空間解構」到「空間再結構」的作法，把大臺北地區(qū)2030年的國際城市架構進行了「拆解、再組合」的全新設計國際城市新架構。朱立倫接棒周錫瑋擔任新北市長，對於新北市未來發(fā)展，也在這個「2030年未來城市計畫」的架構下執(zhí)行。
 
新北市買房5個區(qū)域焦點
 
2008年前臺北縣長周錫瑋就曾經(jīng)表示，臺北縣政府(現(xiàn)在稱為新北市)積極打造新板特區(qū)之後，下一個臺北縣的發(fā)展重點區(qū)域，就是新莊的副都心重劃區(qū)。周錫瑋當時說：「年輕人如果要在臺北縣買房子，我建議可買在大區(qū)塊的旁邊，大區(qū)塊指的是類似新板特區(qū)這樣的區(qū)塊，不但交通方便，生活機能健全，未來發(fā)展?jié)摿σ泊?。板橋、新莊、蘆洲、土城、新店等地方，現(xiàn)在或未來都會有捷運經(jīng)過，值得購屋族考慮?！?br />  
1、2漲完！現(xiàn)在輪第3區(qū)上漲
 
2008年，新板特區(qū)房價出現(xiàn)「5字頭」價位，已經(jīng)被大家喊貴！到了2014年，現(xiàn)在新板特區(qū)豪宅，「9字頭」房價都已經(jīng)出現(xiàn)。2008年，新莊地區(qū)預售新建案房價，還在每坪25~28萬元左右，現(xiàn)在的新莊副都心房價，已經(jīng)看到「7字頭」的銷售單價。周錫瑋提到新北市的購屋置產(chǎn)的順序裡，板橋、新莊的房價都在他的預言中出現(xiàn)上漲，現(xiàn)在會輪到他預言的第3個區(qū)域~蘆洲。
 
蘆洲房市3優(yōu)點~捷運通車、重劃增值、清水計畫
 
「2030年未來城市發(fā)展計畫」中，規(guī)劃的「大新莊」地區(qū)，包括新莊、三重、蘆洲、五股、泰山、樹林等區(qū)域，從房地產(chǎn)的發(fā)展架構中，第一順位的新莊、第二順位三重，現(xiàn)階段預售房地產(chǎn)都已經(jīng)上漲，在這樣的脈絡下輪到第三順位的蘆洲地區(qū)房價進行補漲。
 
板橋、新莊房地產(chǎn)的上漲是拜(1)市地重劃、(2)交通題材等2個條件所賜。蘆洲地區(qū)有類似新莊地區(qū)的新莊副都心、頭重劃區(qū)的灰磘與南港子重劃區(qū)與水湳重劃區(qū)(北側新開發(fā)特區(qū))，還有12.86公頃的「三民高中都市更新地區(qū)」與52.59公頃的「徐匯中學更新地區(qū)」，以及「蘆洲北側水科技創(chuàng)新特區(qū)」的規(guī)劃。市地重劃與都市更新一般來說，都是提振區(qū)域房市發(fā)展的兩帖強心劑；在蘆洲，這2個要件同時存在，這是蘆洲第1個區(qū)域發(fā)展的優(yōu)點。
 
而新莊地區(qū)因為興建中港大排的工程，讓這個區(qū)域與韓國首爾的清溪川相提並論，而在蘆洲地區(qū)也有鴨母港溪整治疏浚工程，未來完工之後也會為蘆洲打造出兩邊的水岸住宅，這是蘆洲的第2個區(qū)域發(fā)展優(yōu)點。
 
新莊地區(qū)有4條捷運系統(tǒng)(機場線、新莊線、環(huán)狀線、萬大線)，在蘆洲的捷運系統(tǒng)2010年11月3日已經(jīng)通車，從蘆洲到臺北市忠孝新生站只要19分鐘，大幅縮短三重、蘆洲到臺北的時間，這是蘆洲的第3個區(qū)域發(fā)展優(yōu)點，而且這個優(yōu)點已經(jīng)贏了新莊地區(qū)。
 
蘆洲房市3優(yōu)點甚至超越新莊
 
這3大優(yōu)點已經(jīng)足以把蘆洲放到與新莊相同的位置比較，唯一的不同則是，未來中央的一些政府部門會進駐新莊副都心辦公，蘆洲則缺乏這點，但卻也因為如此，讓蘆洲的純住宅氣息更加提升，而蘆洲隔著大漢溪與新莊接壤，這樣的地理位置正符合「買在大區(qū)塊的旁邊」的購房理論，大區(qū)塊內(nèi)的房價一定比較貴，大區(qū)塊周邊如果能夠有良好的交通系統(tǒng)、持續(xù)發(fā)展的都市建設，房價的增幅是可以期待的?？雌饋?，蘆洲房地產(chǎn)發(fā)展有3個優(yōu)點可以與新莊地區(qū)相提並論，甚至超越新莊。
 
根據(jù)以往的經(jīng)驗，捷運沿線房價會有所謂的「上漲3部曲」，也就是在宣佈興建、開始動工和接近完工或通車前這3個階段，房都會出現(xiàn)上揚表現(xiàn)，蘆洲捷運通車引發(fā)「捷運房價上漲3部曲」的第3部同時，現(xiàn)在，新一波的蘆洲房市漲升趨勢，正要展開。